專業(yè)律師
林長宇律師，中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員，現(xiàn)為北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)以來一直致力于房地產(chǎn)法律領(lǐng)域的研究及實(shí)踐，擅長：房地產(chǎn)糾紛、建筑工程糾紛、二手房交易糾紛、國有土地轉(zhuǎn)讓糾紛、拆遷補(bǔ)償糾紛、離婚房產(chǎn)分割糾紛等辯護(hù)工作。是典型的學(xué)者型律師。
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上海房產(chǎn)律師解答房產(chǎn)的原則
1、土地使用需有償。上海房產(chǎn)律師在這里指出，現(xiàn)在國家實(shí)行的是國有土地有償使用制度，在這其中就包括了使用的期限是有限的，比如說現(xiàn)在買房產(chǎn)，都是有70年的居住權(quán)。
2、土地為公有。在我國，除了法律上規(guī)定是國家所擁有的除外，其余的是屬于勞動(dòng)人民群體的。國家可以使用農(nóng)民的土地，但是事先要征求農(nóng)民的意見。
3、城鎮(zhèn)住房逐漸向商品房轉(zhuǎn)型。上海房產(chǎn)律師指出，由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的比較迅速，所以國家開始進(jìn)行社會(huì)主義新農(nóng)村，一些城鎮(zhèn)的居住房已經(jīng)向商品化發(fā)展了。
4、地皮需進(jìn)行綜合開發(fā)。在進(jìn)行地皮開發(fā)的時(shí)候一定要注意了，要將經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益全部考慮進(jìn)去，將優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大才行。
5、珍惜耕地資源。上海房產(chǎn)律師告訴各位，民以食為天，因此耕地是民之根本，是國之根本，一定要珍惜耕地資源，如今，耕地資源已經(jīng)是越來越少了。
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