問題一、隱瞞房屋不利條件 部分中介機構為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如房屋飲用水質不合格、小區 為臨時用水或用電等。此外，帶領買房人實地看房是房屋中介機構的一項重要義務，但在諸如聯系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構常會帶領買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環境等問題產生爭議，影響合同順利履行。

問題二、未盡提示和告知義務 交易合同通常是由中介機構提供的格式文本，只有合同的核心內容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項需要房屋買賣雙方協商確定。審判實踐中，部分中介機構或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。

問題三、對特種房不提示交易風險 二手房的性質復雜多樣，除普通商品房外，法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有特別規定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發大量糾紛。在91件案件中，因房屋性質產生爭議的21件，占比23.1%，其中經法院認定合同不能繼續履行的16件。

問題四、對房屋權屬不盡審查義務 如在夫妻一方處分共有房屋的情況下，由于買受人通常欠缺相關法律知識，中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記所有權人與出賣人是否一致，詢問所有權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售承諾等。而有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行。

問題五、慫恿雙方簽訂陰陽合同 部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價款較低的網簽合同，用于申報稅款，而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，且未進行備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。

問題六、虛構社保證明規避限購令 少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構的行為違反了法律規定，擾亂了正常交易秩序。同時，由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，合同可能被法院確認為無效。